Еще недавно перед многими жителями нашего города стояла проблема выбора управляющей организации для своих многоквартирных домов. Для многих, но не для тех, кто живет в доме № 2-а в переулке Зеленом: они уже давно свой выбор сделали, объединившись в товарищество собственников жилья – ТСЖ. Как живет-поживает, как управляется со своим хозяйством – трехэтажным кирпичным домом с 24 квартирами – это товарищество со звучным именем «Янтарь»?
Председатель ТСЖ Елена Андреева охотно согласилась рассказать нам, каких успехов они достигли вместе с жителями, и почему не хотят передавать свой дом в управление кому бы то ни было:
— Мы создали наше ТСЖ в 2010 году, и за прошедшие несколько лет многое смогли изменить в лучшую сторону — как в самом доме, так и на прилегающей территории, – рассказывает Елена. — В каждом подъезде мы установили по две входные двери – металлическую и пластиковую, над входом сделали «козырьки», заменили батареи и общедомовой теплосчетчик.
В ТСЖ «Янтарь» благополучно разрешили «вопрос вопросов», «камень преткновения», о который уже разбились не одна управляющая компания и не одно ТСЖ – вопрос оплаты электроэнергии в местах общего пользования. Каким образом они решили эту проблему?
— На протяжении долгого времени к дому незаконно были подведены кабели от хозяйственных построек и близлежащих гаражей, — рассказывает Елена, — И когда пошли первые «астрономические» счета за свет, провели собрание, обследовали всю электропроводку, и все «левые» подключения ликвидировали. Многого в плане экономии электроэнергии нам удалось добиться, установив в каждом подъезде и на каждом этаже световые датчики движения – теперь свет не горит постоянно, а включается только тогда, когда кто-то заходит в подъезд и поднимается на площадку.
Легко ли руководить ТСЖ? Текущие хозяйственные вопросы Елена решает сама, сама закупает материалы, ищет людей, которые смогут выполнить необходимую работу. А важные вопросы по управлению домом обсуждаются на общих собраниях
— Один раз в квартал или в полугодие (по мере необходимости) мы проводим общее собрание, на котором я предоставляю собственникам жилья сведения о состоянии счета нашего дома, и мы вместе решаем, когда и на что потратим собранные средства. Нам нравится, что своими деньгами мы распоряжаемся сами и точно знаем, куда потрачен каждый рубль.
Размер ежемесячных взносов определяется нами же установленным тарифом – 10 рублей за квадратный метр площади квартиры.
— Как следует из Жилищного кодекса РФ, который с 2004 года регулирует деятельность ТСЖ, жители одной или нескольких квартир могут выйти из товарищества, если посчитают нужным, — продолжает Елена, — для этого стоит лишь написать заявление. Но в нашем доме таких желающих отделиться пока не нашлось. Люди рады возможности решать самостоятельно, что отремонтировать, заменить или приобрести в здание.
Знакомые часто обращаются к Елене с вопросом, как создать ТСЖ, и стоит ли брать жителям ответственность за содержание своего дома:
— Отвечая, я всегда начинаю, прежде всего, с минусов работы председателем товарищества, — говорит Елена. — Предупреждаю, что любые проблемы приходится решать самостоятельно, а это занимает много времени и сил. Причем, работаю я на безвозмездной основе — просто потому, что люблю этот дом, в котором живу с детства. И потому, конечно, что денег на зарплату председателя ТСЖ, в общем-то, нет. Ведь помимо коммунальных расходов мы оплачиваем содержание банковского счета и услуги бухгалтера. Если я еще буду выделять средства на оплату своего труда – то мы не «разгуляемся» …
Бывало, жители близлежащих домов изъявляли желание войти в состав ТСЖ «Янтарь». И, действительно, почему бы не расшириться на благо всем? Однако, как пояснила Елена, юридически это невозможно, потому что эти дома находятся на земельных участках, которые не граничат с домом ТСЖ «Янтарь», а кроме того, имеют разные инженерно-технические коммуникации.
Побывав в доме № 2-а в переулке Зеленом и побеседовав с председателем ТСЖ, можно сделать вывод, что товарищество собственников жилья – это неплохой выход для тех, кто готов взять на себя полную ответственность за решение всех вопросов и проблем своего дома.